Konut Fiyat Endeksi Nisan 2024 Verileri: En Çok ve En Az Artış Gösteren Bölgeler Belli Oldu
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) raporunu kamuoyu ile paylaştı. Bu veriler, ülke genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini analiz etmek amacıyla oluşturuluyor. Nisan ayında KFE, bir önceki aya kıyasla %1,8'lik bir artış göstererek 223,4 puana ulaştı. Yıllık bazda ise konut fiyatlarındaki artış %26,6 olarak kayıtlara geçti. Ancak, enflasyonun etkileri göz önüne alındığında, reel olarak bakıldığında bu endeks aynı dönemde %4,3'lük bir düşüş sergiledi.
Üç büyük ildeki konut piyasasının durumu da raporda detaylı olarak yer aldı. Nisan ayında bir önceki aya göre İstanbul'da konut fiyatları %1,6, Ankara'da %2,6 ve İzmir'de %1,2 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda bakıldığında ise bu büyük şehirlerdeki fiyat artışları şu şekilde gerçekleşti: İstanbul'da %26,2, Ankara'da %29,9 ve İzmir'de %26,7 olarak belirlendi. Bu rakamlar, büyük şehirlerde konut değerlerinin enflasyonist baskı altında da olsa artış eğilimini sürdürdüğünü gösteriyor.
Bölgeler bazında yapılan incelemelerde ise konut fiyatlarındaki artış oranlarında belirgin farklılıklar göze çarpıyor. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre, nisan 2024 döneminde en yüksek yıllık konut fiyat artışı %33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır illerini kapsayan bölgede kaydedildi. Buna karşılık, en düşük yıllık artışın yaşandığı bölge ise %16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla illerini içeren kesim oldu. Bu durum, bölgesel ekonomik dinamiklerin ve talebin konut fiyatları üzerindeki etkisini açıkça ortaya koyuyor.
Raporda ayrıca, yeni kiracılar için belirlenen kira endeksi de analiz edildi. Nisan ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bir önceki aya göre %1,7'lik bir yükseliş gösterdi. Yıllık bazda nominal olarak %31,7 artış kaydedilirken, reel olarak %0,5'lik bir düşüş yaşandı. Büyük şehirlerdeki kira artışlarına bakıldığında, İstanbul'da %1,4, Ankara'da %2,8 ve İzmir'de %1,2'lik artışlar gözlemlendi. Yıllık bazda ise bu oranlar sırasıyla %36,2 (İstanbul), %36,7 (Ankara) ve %29,4 (İzmir) olarak gerçekleşti. Ankara, nisan ayında yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış oranıyla %36,7'lik bir değerle zirvede yer alırken, en düşük artışın yaşandığı bölge %21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerini kapsayan bölge oldu.
