Ticari Gayrimenkul Piyasasında Reel Durgunluk: Ankara Fiyat Artışında Lider
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı ilk çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verileri, emlak piyasasındaki dikkat çekici bir durumu ortaya koydu. Genel olarak bakıldığında, ticari gayrimenkul fiyatlarında yıllık bazda nominal olarak yüzde 31'lik bir artış gözlemlenirken, enflasyondan arındırılmış reel verilere göre piyasanın adeta yerinde saydığı anlaşıldı. Fiyatlar reel anlamda herhangi bir ilerleme kaydetmeyerek yüzde 0 seviyesinde sabit kaldı.
Çeyreklik bazda incelendiğinde ise Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyat endeksi, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,7'lik bir yükseliş gösterdi. Yıllıklandırılmış nominal artışın yüzde 31,0'a ulaşmasına rağmen, reel bazda bu artışın karşılığı bulunmuyor ve endeks yatay bir seyir izlemeye devam ediyor. Bu durum, yatırımcılar ve sektör profesyonelleri için piyasanın gerçek dinamiklerini anlamada önemli bir gösterge niteliği taşıyor.
Alt kırılımlara bakıldığında, dükkan fiyatlarındaki artışın sınırlı kaldığı görüldü. İlk çeyrekte dükkan fiyat endeksi bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 oranında arttı. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,2'lik bir yükseliş kaydeden dükkan fiyatları, reel olarak yalnızca yüzde 0,1'lik bir artışla sınırlı bir büyüme performansı sergiledi. Öte yandan, ofis gayrimenkulleri ise reel bazda değer kaybı yaşadı. Çeyreklik bazda yüzde 10,0'luk bir artış gösteren ofis fiyat endeksi, yıllık nominal artışının yüzde 30,3 olmasına rağmen reel olarak yüzde 0,5'lik bir azalışla dikkat çekti.
Bölgeler arası karşılaştırmada ise Ankara, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artışıyla öne çıkarak İstanbul ve İzmir'i geride bıraktı. Bir önceki çeyreğe göre ticari gayrimenkul fiyat endeksi Ankara'da yüzde 9,5 oranında artarken, İstanbul'da bu oran yüzde 9,0, İzmir'de ise yüzde 8,4 olarak kaydedildi. Yıllık nominal artış oranları da Ankara'nın liderliğini pekiştirdi; başkentte yüzde 36,3'lük bir artış yaşanırken, İzmir'de yüzde 29,8, İstanbul'da ise yüzde 29,6'lık bir nominal artış gerçekleşti. Bu veriler, Ankara'nın ticari gayrimenkul piyasasında nominal olarak en hızlı büyüyen il olduğunu gösteriyor.
